440 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 162,5 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 502 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865307953420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
65005865307953420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 242 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 831 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 131 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 738 211 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 271 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 694 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 262 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 876 $ Poids 66 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 262 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 840 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 196 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 477 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 673 789 $ Poids 56 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 691 413 $ Poids 52 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 838 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 731 427 $ Poids 50 % |
| 11 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 366 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −58 024 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 975 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 802 487 $ Poids 46 % |