2333 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 94,3 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865313514830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
65005865313514830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 77 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 225 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 444 697 $ Poids 97 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 513 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 273 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 585 402 $ Poids 89 % |
| 5 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 347 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 607 $ Poids 86 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 580 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 681 721 $ Poids 84 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 533 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 642 627 $ Poids 83 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 564 637 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 614 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 460 $ Poids 82 % |
| 10 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 323 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −8 277 $ | 572 991 $ Poids 82 % |
| 11 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 456 642 $ Poids 80 % |
| 12 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 459 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 645 967 $ Poids 80 % |