525 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 109,4 m² · constr. 1985 · terrain 402,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 403 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865317525810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005865317525810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 141 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 417 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 704 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 141 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 583 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 472 205 $ Poids 84 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 341 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 611 364 $ Poids 84 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 466 839 $ Poids 82 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 92 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 707 495 $ Poids 80 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 463 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 668 $ Poids 79 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 628 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 513 145 $ Poids 74 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 802 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 431 663 $ Poids 71 % |
| 12 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 573 142 $ Poids 70 % |