81 Rue GOUPIL · Laval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865321544490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005865321544490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 223 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 539 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 123 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 420 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 469 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 552 728 $ Poids 84 % |
| 5 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 408 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 460 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 153 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 358 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 037 $ Poids 79 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 550 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 507 890 $ Poids 73 % |
| 9 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 314 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 608 658 $ Poids 73 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 533 908 $ Poids 71 % |
| 11 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 502 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 946 $ Poids 69 % |
| 12 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 932 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 637 073 $ Poids 67 % |