80 Rue GOUPIL · Laval
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 98,1 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865321730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005865321730500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 196 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 342 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 471 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 366 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 572 927 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 451 370 $ Poids 91 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 520 529 $ Poids 91 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 275 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 651 815 $ Poids 90 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 317 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 997 $ Poids 89 % |
| 8 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 488 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 536 006 $ Poids 87 % |
| 9 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 87 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 329 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 615 215 $ Poids 86 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 520 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 548 779 $ Poids 84 % |
| 12 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 84 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 830 $ Poids 84 % |