70 Rue ALEXANDRIE · Laval
Valeur estimée
1 362 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 329,3 m² · constr. 2009 · terrain 579,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 800 $
Rôle antérieur 841 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865323969740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
850 700 $
Rôle antérieur
841 600 $
ID provincial
65005865323969740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 241 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 446 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 3 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 606 $ Poids 68 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 487 700 $ Poids 42 % |
| 4 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 799 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 666 $ Poids 18 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +74 585 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 036 467 $ Poids 12 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +93 181 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 292 002 $ Poids 11 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 937 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +120 818 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 368 735 $ Poids 9 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +105 630 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 186 761 $ Poids 8 % |
| 9 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +95 264 $ · Ajust. âge +27 248 $ | 1 269 914 $ Poids 6 % |