45 Rue ALEXANDRIE · Laval
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 210 m² · constr. 2009 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 660 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865324173740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
65005865324173740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 176 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 149 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −42 016 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 784 096 $ Poids 74 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 205 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 973 $ Poids 56 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 874 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 022 413 $ Poids 51 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 916 346 $ Poids 46 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 259 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +77 337 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 899 081 $ Poids 44 % |
| 7 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 973 388 $ Poids 40 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 155 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −45 444 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 200 707 $ Poids 38 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 002 072 $ Poids 37 % |
| 10 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 227 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 227 $ Poids 34 % |
| 11 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 865 867 $ Poids 33 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 969 626 $ Poids 33 % |