2386 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 233,4 m² · constr. 2009 · terrain 517,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 661 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865325620130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
65005865325620130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 224 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 820 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 162 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 154 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 584 $ Poids 49 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 939 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 073 610 $ Poids 46 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 109 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 254 144 $ Poids 44 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 963 427 $ Poids 41 % |
| 7 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 151 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 346 559 $ Poids 36 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 051 278 $ Poids 35 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +66 067 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 026 882 $ Poids 29 % |
| 10 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +58 788 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 908 856 $ Poids 24 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +98 709 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 1 020 502 $ Poids 20 % |
| 12 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 852 516 $ Poids 18 % |