630 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 393,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865327196960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005865327196960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 362 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 692 375 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 452 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 580 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 612 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 998 $ Poids 78 % |
| 6 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 719 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 325 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 628 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 607 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 501 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 778 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 614 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 75 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 608 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 504 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 239 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 568 638 $ Poids 66 % |