645 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 156,3 m² · constr. 1989 · terrain 438,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 428 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865328133410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005865328133410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 251 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 398 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 696 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 155 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −61 339 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 814 766 $ Poids 69 % |
| 4 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 57 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 674 728 $ Poids 67 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 280 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 742 981 $ Poids 65 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 414 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 843 612 $ Poids 59 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 673 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 661 328 $ Poids 50 % |
| 8 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 526 m · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 540 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 600 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 695 054 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 902 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 952 176 $ Poids 45 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 735 392 $ Poids 45 % |
| 12 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 536 974 $ Poids 44 % |