685 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 110,3 m² · constr. 1986 · terrain 438,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 427 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865328336040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
65005865328336040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 130 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 733 285 $ Poids 98 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 423 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 710 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 544 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 443 $ Poids 85 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 130 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 441 167 $ Poids 85 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 619 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 470 769 $ Poids 82 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 395 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 198 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 713 368 $ Poids 78 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 610 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 517 166 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 732 $ Poids 73 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 804 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 435 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 593 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 375 417 $ Poids 69 % |