745 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 97,9 m² · constr. 1986 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 370 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865328960150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005865328960150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 524 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 57 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 692 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 685 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 306 $ Poids 77 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 316 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 731 260 $ Poids 76 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 239 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 675 847 $ Poids 76 % |
| 8 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 770 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 416 158 $ Poids 75 % |
| 9 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 711 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 650 910 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 530 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 440 $ Poids 75 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 604 $ Poids 74 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 587 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 786 $ Poids 71 % |