2281 Rue AUBLAIN · Laval
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 468 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865330452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
65005865330452400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 225 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 619 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 474 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 405 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 589 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 280 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 577 568 $ Poids 89 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 724 $ Poids 89 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 385 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 88 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 345 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 631 494 $ Poids 87 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 524 486 $ Poids 87 % |
| 9 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 171 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 988 $ Poids 87 % |
| 10 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 342 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 573 802 $ Poids 87 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 301 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 166 $ Poids 86 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 634 569 $ Poids 85 % |