2363 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
1 377 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 341,1 m² · constr. 2010 · terrain 506,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 700 $
Rôle antérieur 796 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865334259130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
843 200 $
Rôle antérieur
796 100 $
ID provincial
65005865334259130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, Rue de Tivoli, Laval 2026-10-08 · 0 m · Vendu 1 510 000 $ (4 427 $/m²) 341,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 152 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 479 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 97 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 547 690 $ Poids 61 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 975 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 519 182 $ Poids 37 % |
| 5 | 616, rue de Lausanne, Laval 2026-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 475 $/m²) 277,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 197 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 482 397 $ Poids 30 % |
| 6 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 629 $ Poids 19 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +91 707 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 053 589 $ Poids 8 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +113 505 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 312 327 $ Poids 8 % |