2351 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
1 382 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 291,9 m² · constr. 2009 · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 900 $
Rôle antérieur 865 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865334456550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
891 500 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
65005865334456550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 157 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 889 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 361 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 272 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +86 385 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 912 497 $ Poids 53 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 82 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −79 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 104 $ Poids 52 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 957 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 408 757 $ Poids 43 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +67 582 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 224 357 $ Poids 23 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 227 585 $ Poids 16 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 982 197 $ Poids 16 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 295 500 $ Poids 14 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +66 217 $ · Ajust. âge +69 853 $ | 1 335 292 $ Poids 13 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +62 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 935 177 $ Poids 13 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 926 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 278 534 $ Poids 12 % |
| 12 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 123 145 $ Poids 11 % |