2452 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 143,8 m² · constr. 2009 · terrain 267,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 443 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865336271040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005865336271040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 301 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 357 m · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 580 685 $ Poids 75 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 688 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 916 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 467 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 642 642 $ Poids 68 % |
| 7 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 453 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 856 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 796 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 980 $ Poids 59 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 952 $ Poids 57 % |
| 10 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 765 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 103 554 $ Poids 54 % |
| 11 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 194 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 838 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 838 $ Poids 53 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 922 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 709 245 $ Poids 50 % |