153 Rue ALEXANDRIE · Laval
Valeur estimée
1 333 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 294,2 m² · constr. 2010 · terrain 611,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 800 $
Rôle antérieur 850 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865345170150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
858 500 $
Rôle antérieur
850 500 $
ID provincial
65005865345170150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 92 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 700 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 374 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 156 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −74 613 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 447 993 $ Poids 53 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 352 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +89 990 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 916 103 $ Poids 50 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 883 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 420 187 $ Poids 47 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +71 936 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 228 711 $ Poids 25 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 231 547 $ Poids 16 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 985 534 $ Poids 15 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +70 670 $ · Ajust. âge +74 843 $ | 1 344 735 $ Poids 13 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 305 244 $ Poids 12 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 941 927 $ Poids 11 % |
| 11 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 127 057 $ Poids 11 % |
| 12 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +66 437 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 287 517 $ Poids 10 % |