2423 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 103,4 m² · constr. 1981 · terrain 457,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865355032120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005865355032120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 640 664 $ Poids 88 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 191 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 566 $ Poids 88 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 584 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 446 435 $ Poids 87 % |
| 5 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 379 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 413 276 $ Poids 81 % |
| 6 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 386 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 517 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 469 013 $ Poids 79 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 223 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 492 272 $ Poids 79 % |
| 9 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 17 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 986 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 710 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 691 385 $ Poids 79 % |
| 11 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 617 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 699 705 $ Poids 78 % |
| 12 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 566 $ Poids 78 % |