2508 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 517 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 317,5 m² · constr. 2023 · terrain 514,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 100 $
Rôle antérieur 849 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865358845470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
65005865358845470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 303 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 519 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 538 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 588 523 $ Poids 58 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 783 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 528 543 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 380 657 $ Poids 25 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +116 044 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 272 819 $ Poids 20 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 942 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 942 $ Poids 11 % |
| 7 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +72 857 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 271 678 $ Poids 10 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +115 783 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 414 795 $ Poids 10 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +97 712 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 418 989 $ Poids 7 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +109 318 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 392 147 $ Poids 5 % |
| 11 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +85 559 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 166 690 $ Poids 5 % |
| 12 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −90 933 $ · Ajust. âge +141 291 $ | 1 932 343 $ Poids 4 % |