522 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 204,4 m² · constr. 2008 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 576 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865359886520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
65005865359886520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 599 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 124 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 335 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 030 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 503 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 178 647 $ Poids 50 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 790 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −50 796 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 775 317 $ Poids 49 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 881 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 985 796 $ Poids 47 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 714 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 725 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 124 800 $ Poids 43 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 653 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +66 088 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 887 832 $ Poids 43 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 357 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 897 157 $ Poids 34 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −58 232 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 182 669 $ Poids 31 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 304 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 177 788 $ Poids 27 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 005 410 $ Poids 27 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 438 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −64 773 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 270 317 $ Poids 25 % |