2309 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 113,5 m² · constr. 1980 · terrain 532,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 432 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865363870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
65005865363870110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 134 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 463 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 127 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 429 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 325 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 487 426 $ Poids 93 % |
| 4 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 378 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 509 824 $ Poids 91 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 541 811 $ Poids 87 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 515 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 665 276 $ Poids 84 % |
| 7 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 316 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 479 938 $ Poids 81 % |
| 8 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 132 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 370 362 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 549 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 718 591 $ Poids 80 % |
| 10 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 371 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 726 005 $ Poids 77 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 608 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 566 685 $ Poids 73 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 661 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 584 996 $ Poids 71 % |