2325 Rue ALVEOLES · Laval
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 126,6 m² · constr. 1971 · terrain 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865365875290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005865365875290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 118 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 179 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 707 609 $ Poids 87 % |
| 4 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 684 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 254 $ Poids 80 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 13 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 118 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 940 $ Poids 77 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 735 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 458 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 75 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 357 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 384 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 342 $ Poids 73 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 279 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 458 $ Poids 73 % |
| 12 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 410 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 940 $ Poids 73 % |