2395 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 105,6 m² · constr. 1979 · terrain 596,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 398 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865367127540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005865367127540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 248 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 451 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 446 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 459 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 259 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 671 631 $ Poids 83 % |
| 5 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 270 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 729 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 451 507 $ Poids 82 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 552 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 468 952 $ Poids 82 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 298 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 492 212 $ Poids 82 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 446 376 $ Poids 82 % |
| 10 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 640 767 $ Poids 81 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 512 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 413 223 $ Poids 81 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 585 415 $ Poids 77 % |