281 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 125 m² · constr. 1980 · terrain 424,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 355 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865368687540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
65005865368687540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 276 m · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 516 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 566 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 493 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 374 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 734 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 335 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 442 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 486 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 570 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 576 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 486 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 595 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 510 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 380 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 533 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 881 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 629 224 $ Poids 69 % |
| 12 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 647 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 503 448 $ Poids 68 % |