2304 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 98,4 m² · constr. 1964 · terrain 643,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 370 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865371555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005865371555400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 371 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 568 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 186 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 555 394 $ Poids 93 % |
| 3 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 283 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 636 814 $ Poids 90 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 338 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 658 882 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 502 $ Poids 87 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 237 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 209 $ Poids 87 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 569 $ Poids 86 % |
| 8 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 555 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 542 022 $ Poids 85 % |
| 9 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 541 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 588 $ Poids 84 % |
| 10 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 244 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 144 $ Poids 83 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 586 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 579 350 $ Poids 83 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 470 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 622 457 $ Poids 83 % |