2305 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 126,4 m² · constr. 1964 · terrain 583,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 421 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865372480550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
65005865372480550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 566 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 596 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 119 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 420 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 470 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 309 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 477 303 $ Poids 76 % |
| 6 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 331 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 499 236 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 603 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 796 667 $ Poids 75 % |
| 8 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 378 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 530 845 $ Poids 72 % |
| 9 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 834 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 750 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 339 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 568 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 522 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 470 634 $ Poids 66 % |