2276 Rue CARIGNAN · Laval
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 126,5 m² · constr. 1971 · terrain 391,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865373003440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
65005865373003440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 614 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 985 $ Poids 83 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 654 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 629 $ Poids 80 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 102 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 431 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 119 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 282 $ Poids 76 % |
| 6 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 306 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 367 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 180 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 632 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 823 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 461 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 392 $ Poids 70 % |
| 10 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 67 % |
| 11 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 131 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 502 $ Poids 67 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 522 $ Poids 66 % |