2346 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 361 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865375938980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005865375938980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 485 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +33 108 $ | 597 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 620 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 566 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 667 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 640 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 692 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 636 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 715 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 82 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 679 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 301 $ Poids 69 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 558 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 608 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 890 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 277 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 892 $ Poids 68 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 904 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 610 832 $ Poids 67 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 936 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 712 985 $ Poids 64 % |