2355 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 114,9 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 460 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865376246360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005865376246360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 249 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 696 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 125 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 657 $ Poids 97 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 233 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 462 343 $ Poids 94 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 395 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 485 725 $ Poids 91 % |
| 5 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 657 $ Poids 91 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 408 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 462 343 $ Poids 90 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 370 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 427 611 $ Poids 88 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 508 545 $ Poids 87 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 499 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 508 045 $ Poids 86 % |
| 10 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 74 m · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 491 608 $ Poids 85 % |
| 11 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 208 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 440 774 $ Poids 81 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 371 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 374 $ Poids 79 % |