2343 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 103,6 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 360 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865376699790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
65005865376699790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 172 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 445 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 277 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 440 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 101 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 375 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 445 361 $ Poids 84 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 386 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 440 300 $ Poids 84 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 391 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 462 568 $ Poids 84 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 396 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 407 748 $ Poids 81 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 202 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 485 996 $ Poids 80 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 496 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 483 824 $ Poids 80 % |
| 11 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 233 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 645 407 $ Poids 80 % |
| 12 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 532 957 $ Poids 79 % |