2496 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 108,4 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865378322210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005865378322210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 283 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 454 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 449 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 493 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 449 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 454 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 362 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 676 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 516 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 472 405 $ Poids 86 % |
| 7 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 135 $ Poids 86 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 323 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 495 574 $ Poids 84 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 525 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 416 185 $ Poids 83 % |
| 10 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 227 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 779 $ Poids 83 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 620 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 494 113 $ Poids 81 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 752 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 645 458 $ Poids 76 % |