2436 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 125 m² · constr. 1984 · terrain 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 348 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865379205620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
65005865379205620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 358 m · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 526 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 2315, rue de Grammont, Laval 2026-09-25 · 243 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 690 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 278, rue de la Butineuse, Laval 2026-09-18 · 536 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 487 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 503 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 471 540 $ Poids 84 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 469 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 748 854 $ Poids 82 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 415 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 500 785 $ Poids 74 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 523 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 495 094 $ Poids 70 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 495 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 600 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 500 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 477 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 774 968 $ Poids 68 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 638 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 520 134 $ Poids 67 % |