2256 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865384619130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005865384619130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 476 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +35 867 $ | 571 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 677 812 $ Poids 63 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 670 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 611 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 529 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 542 914 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 330 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 685 746 $ Poids 57 % |
| 6 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 484 517 $ Poids 55 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 961 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 586 200 $ Poids 53 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 453 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 115 $ Poids 50 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 693 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 910 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 914 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 442 $ Poids 47 % |
| 12 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 662 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 646 337 $ Poids 47 % |