2289 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865385012210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005865385012210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 445 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +30 349 $ | 590 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 553 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 405 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 647 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 630 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 658 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 664 714 $ Poids 71 % |
| 6 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 491 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 602 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 271 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 869 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 459 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 615 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 575 516 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 904 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 604 320 $ Poids 67 % |
| 11 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 884 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 705 365 $ Poids 65 % |
| 12 | 2248, rue de Perse, Laval 2025-09-25 · 593 m · Vendu 541 000 $ (5 743 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 610 910 $ Poids 62 % |