2346 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 560,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 405 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865388580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005865388580500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 243 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 633 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 188 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 721 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 523 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 455 $ Poids 77 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 397 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 433 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 399 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 455 $ Poids 74 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 410 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 433 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 446 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 455 395 $ Poids 73 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 652 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 420 288 $ Poids 72 % |
| 11 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 643 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 452 477 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 860 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 536 $ Poids 71 % |