138 Place GRASSET · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 115,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 363 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865391488650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005865391488650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 164 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 473 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 205 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 452 680 $ Poids 95 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 179 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 504 175 $ Poids 93 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 178 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 399 266 $ Poids 92 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 399 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 570 773 $ Poids 84 % |
| 6 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 220 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 448 004 $ Poids 82 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 373 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 593 390 $ Poids 78 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 827 $ Poids 77 % |
| 9 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 786 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 713 319 $ Poids 75 % |
| 10 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 372 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 815 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 636 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 670 717 $ Poids 73 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 786 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 620 584 $ Poids 69 % |