2241 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 93,3 m² · constr. 1966 · terrain 575,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865392957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
65005865392957400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 374 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 545 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 312 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 558 772 $ Poids 91 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 301 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 602 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 648 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 481 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 627 486 $ Poids 80 % |
| 6 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 257 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 587 897 $ Poids 79 % |
| 7 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 539 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 248 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 845 $ Poids 77 % |
| 9 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 401 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 252 391 $ Poids 76 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 682 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 615 979 $ Poids 75 % |
| 11 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 292 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 276 $ Poids 75 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 796 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 617 649 $ Poids 74 % |