3145 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 208,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865399097950010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
65005865399097950010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 365 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 380 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 357 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 831 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 589 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 235 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 749 666 $ Poids 70 % |
| 6 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 589 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 655 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 753 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 477 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 885 $ Poids 69 % |
| 9 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 524 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 284 $ Poids 68 % |
| 10 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 602 $ Poids 68 % |
| 11 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 885 $ Poids 67 % |
| 12 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 766 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 467 813 $ Poids 67 % |