3147 Boulevard RENE-LAENNEC app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 193,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865399097950020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
65005865399097950020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue de Grammont, Laval 2026-09-25 · 261 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 395 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 381 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 437 m · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 546 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 183 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 278, rue de la Butineuse, Laval 2026-09-18 · 507 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 499 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 61 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 533 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 59 % |
| 10 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 591 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 602 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 370 425 $ Poids 59 % |