765 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 367 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 265,5 m² · constr. 2017 · terrain 591,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 600 $
Rôle antérieur 938 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865421847330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
756 200 $
Rôle antérieur
938 000 $
ID provincial
65005865421847330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 393 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −54 268 $ | 1 321 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 853 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 871 108 $ Poids 58 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 321 386 $ Poids 54 % |
| 4 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 608 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 455 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 359 595 $ Poids 45 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 609 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +136 752 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 1 338 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 209 645 $ Poids 34 % |
| 7 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 353 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 434 305 $ Poids 29 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 588 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +81 296 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 369 447 $ Poids 29 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 226 124 $ Poids 27 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 524 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +84 010 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 469 724 $ Poids 25 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 966 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 066 537 $ Poids 24 % |
| 12 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −97 095 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 405 634 $ Poids 23 % |