677-681 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 275 200 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 306 m² · constr. 2018 · terrain 427,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 100 $
Rôle antérieur 835 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865422173920040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
816 400 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
65005865422173920040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 686 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 458 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 304 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 968 491 $ Poids 70 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 489 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +106 137 $ · Ajust. âge −47 485 $ | 1 432 465 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 837 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 529 077 $ Poids 45 % |
| 5 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 484 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +130 982 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 336 027 $ Poids 37 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 497 694 $ Poids 33 % |
| 7 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 360 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 504 918 $ Poids 28 % |
| 8 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 356 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 022 712 $ Poids 28 % |
| 9 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 150 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 297 150 $ Poids 18 % |
| 10 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 449 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +139 429 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 532 476 $ Poids 16 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +73 463 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 338 043 $ Poids 14 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +89 992 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 131 389 $ Poids 13 % |