709-713 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 275 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 303,3 m² · constr. 2018 · terrain 427,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 100 $
Rôle antérieur 823 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865422173920080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
812 400 $
Rôle antérieur
823 800 $
ID provincial
65005865422173920080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 693 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 452 058 $ Poids 78 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 313 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 964 286 $ Poids 72 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 480 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +99 215 $ · Ajust. âge −47 485 $ | 1 425 543 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 851 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −55 269 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 523 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 491 995 $ Poids 33 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 351 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 410 851 $ Poids 30 % |
| 7 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 359 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 499 162 $ Poids 29 % |
| 8 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 371 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 019 288 $ Poids 27 % |
| 9 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 316 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 291 316 $ Poids 19 % |
| 10 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 441 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +133 257 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 526 305 $ Poids 17 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +122 325 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 303 061 $ Poids 15 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +68 403 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 332 983 $ Poids 15 % |