780 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 320 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 304,5 m² · constr. 2015 · terrain 658,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 600 $
Rôle antérieur 824 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865431356190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
824 100 $
ID provincial
65005865431356190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 584 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 433 240 $ Poids 83 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 346 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +102 291 $ · Ajust. âge −67 835 $ | 1 408 269 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 763 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −52 718 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 504 888 $ Poids 47 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 474 803 $ Poids 39 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 192 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 402 142 $ Poids 33 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 298 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 810 $ Poids 28 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 909 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 293 909 $ Poids 22 % |
| 8 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 873 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +70 652 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 330 232 $ Poids 16 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 913 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +87 590 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 124 987 $ Poids 16 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +91 434 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 248 209 $ Poids 15 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 163 430 $ Poids 14 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +100 831 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 233 351 $ Poids 10 % |