783-787 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 334 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 332,7 m² · constr. 2017 · terrain 447,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 700 $
Rôle antérieur 846 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865433070100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
840 400 $
Rôle antérieur
846 600 $
ID provincial
65005865433070100030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 723 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 511 217 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 896 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 578 834 $ Poids 47 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 547 476 $ Poids 32 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 421 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 056 577 $ Poids 29 % |
| 5 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 375 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +126 862 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 556 022 $ Poids 20 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 203 238 $ Poids 13 % |
| 7 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 968 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +123 501 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 388 080 $ Poids 10 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +127 475 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 417 313 $ Poids 4 % |
| 9 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +99 037 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 297 859 $ Poids 4 % |