803-807 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 192 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 294 m² · constr. 2016 · terrain 397,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 768 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865433070100050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
782 100 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
65005865433070100050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 362 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 949 805 $ Poids 77 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 461 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +75 372 $ · Ajust. âge −61 052 $ | 1 388 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 727 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 151 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 416 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 2363, Rue de Tivoli, Laval 2026-10-08 · 812 m · Vendu 1 510 000 $ (4 427 $/m²) 341,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 252 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 451 048 $ Poids 49 % |
| 5 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +105 257 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 299 803 $ Poids 43 % |
| 6 | 616, rue de Lausanne, Laval 2026-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 475 $/m²) 277,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 401 813 $ Poids 42 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 340 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 383 065 $ Poids 36 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 421 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +101 013 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 060 776 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 906 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −75 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 489 568 $ Poids 34 % |
| 10 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 989 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +89 677 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 915 790 $ Poids 33 % |
| 11 | 2159, rue de Roubaix, Laval 2026-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 374 $/m²) 314,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 131 926 $ Poids 32 % |
| 12 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 459 215 $ Poids 31 % |