809-813 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 316,3 m² · constr. 2016 · terrain 397,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 500 $
Rôle antérieur 796 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865433070100060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
814 300 $
Rôle antérieur
796 800 $
ID provincial
65005865433070100060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 733 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 467 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 2363, Rue de Tivoli, Laval 2026-10-08 · 818 m · Vendu 1 510 000 $ (4 427 $/m²) 341,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 893 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 500 407 $ Poids 67 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 367 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 529 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 984 529 $ Poids 59 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 469 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +132 543 $ · Ajust. âge −61 052 $ | 1 445 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 911 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 536 972 $ Poids 42 % |
| 6 | 2159, rue de Roubaix, Laval 2026-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 374 $/m²) 314,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 169 542 $ Poids 35 % |
| 7 | 616, rue de Lausanne, Laval 2026-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 475 $/m²) 277,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 708 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 451 708 $ Poids 34 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 506 285 $ Poids 32 % |
| 9 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 440 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 035 776 $ Poids 25 % |
| 10 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 381 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +91 895 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 515 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 180 087 $ Poids 12 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 951 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +92 766 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 357 346 $ Poids 12 % |