835-839 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 205 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 306,5 m² · constr. 2016 · terrain 369,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 764 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865433583360020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
810 900 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
65005865433583360020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 739 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 444 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 380 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 969 269 $ Poids 66 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 461 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +107 419 $ · Ajust. âge −61 052 $ | 1 420 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 2363, Rue de Tivoli, Laval 2026-10-08 · 829 m · Vendu 1 510 000 $ (4 427 $/m²) 341,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 585 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 478 715 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 923 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 516 140 $ Poids 39 % |
| 6 | 616, rue de Lausanne, Laval 2026-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 475 $/m²) 277,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 781 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 429 781 $ Poids 39 % |
| 7 | 2159, rue de Roubaix, Laval 2026-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 374 $/m²) 314,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 153 011 $ Poids 35 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 485 599 $ Poids 33 % |
| 9 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 384 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 494 335 $ Poids 25 % |
| 10 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 456 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 023 346 $ Poids 23 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 230 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 298 230 $ Poids 20 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 338 980 $ Poids 13 % |