855-859 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 297 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 336,1 m² · constr. 2016 · terrain 416,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 818 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865433583360040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
844 300 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
65005865433583360040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 748 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 511 714 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 937 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 579 061 $ Poids 45 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 548 078 $ Poids 33 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 475 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 060 889 $ Poids 28 % |
| 5 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 392 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +134 111 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 557 446 $ Poids 19 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 372 569 $ Poids 17 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 208 037 $ Poids 14 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +104 893 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 303 715 $ Poids 4 % |