873-877 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 252 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 313,8 m² · constr. 2016 · terrain 405,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 200 $
Rôle antérieur 837 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865433583360070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
855 300 $
Rôle antérieur
837 000 $
ID provincial
65005865433583360070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 768 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 461 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 413 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 637 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 980 637 $ Poids 61 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 480 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +126 134 $ · Ajust. âge −61 052 $ | 1 438 894 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 955 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 531 657 $ Poids 43 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 501 008 $ Poids 35 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 490 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 032 605 $ Poids 28 % |
| 7 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 412 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +86 565 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 509 899 $ Poids 26 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 334 219 $ Poids 16 % |
| 9 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 176 558 $ Poids 14 % |
| 10 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 933 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +88 081 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 352 661 $ Poids 14 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +109 040 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 265 815 $ Poids 12 % |
| 12 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +90 466 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 375 064 $ Poids 5 % |