3448 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
2 279 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 780,5 m² · constr. 2023 · terrain 859,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 759 100 $
Rôle antérieur 2 122 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865434803870030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
2 392 200 $
Rôle antérieur
2 122 400 $
ID provincial
65005865434803870030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +426 250 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 2 459 739 $ Poids 2 % |
| 2 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 798 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 879 850 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 990 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 963 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 529 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 257 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 844 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 693 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 450 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 107 000 $ Poids 0 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 497 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +339 176 $ · Ajust. âge −13 567 $ | 1 699 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 419 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 441 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 755 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 451 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 493 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 559 250 $ Poids 0 % |